NOR IMK — Litigio Hipotecario, Posesión y Regularización Inmobiliaria

Diagnóstico de Posición

La misma legislación civil, según el lado de la puerta en el que usted se encuentre.

La estrategia procesal óptima depende radicalmente de si usted busca tomar posesión física de su compra o si necesita blindar su propiedad frente a una demanda bancaria.

Inmueble residencial de alto valor en CDMX

Caso de Compra / Remate

"En papel el inmueble ya es suyo; fácticamente aún no tiene las llaves."

Diligencias judiciales de desalojo y entrega de posesión con apego a derecho.

Para adquirentes e inversionistas

Adquirió en remate judicial, adjudicación o cesión y el inmueble sigue ocupado.

Es muy común que el ocupante alegue contratos ficticios, amparos dilatorios o simplemente se niegue a salir. Desbloqueamos el expediente para materializar la entrega legal y registrar su propiedad a su nombre.

01

Ocupante sin voluntad

Lanzamiento judicial con fuerza pública y actuario ejecutor o mediación económica ventajosa.

02

Juicio truncado

Retomamos expedientes abandonados por despachos anteriores que se empantanaron en juzgados.

03

Falta de escrituración

Trámite de firma en rebeldía ante el juez si el demandado no comparece a la notaría asignada.

04

Auditoría antes de comprar

Dictamen previo al desembolso de anticipos para verificar gravámenes ocultos y viabilidad de posesión.

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Áreas de Especialidad Exclusiva

Enfoque quirúrgico en cuatro vertientes del derecho inmobiliario.

No somos un despacho generalista: concentramos toda nuestra energía procesal en la intersección exacta entre juicios hipotecarios, notarías y el Registro Público de la Propiedad.

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01 Posesión Física

Recuperación de Posesión y Desalojos

Ejecución de convenios de entrega voluntaria, juicio de desocupación y diligencias de lanzamiento judicial forzoso con actuario y cerrajero, garantizando la custodia inmediata de la finca.

Convenios notariales Fuerza pública autorizada

02 Litigio Bancario

Juicios Hipotecarios y Ejecución

Patrocinio de juicio especial hipotecario desde ambos ángulos del litigio: cobro judicial de garantías reales para acreedores y defensa integral del deudor ante demandas bancarias abusivas.

Amparo contra remates Impugnación de intereses

03 Certeza Registral

Escrituración y Regularización Registral

Trazabilidad completa desde el auto de adjudicación judicial firme hasta la inscripción definitiva en el RPP. Cancelación de hipotecas viejas, pago de ISR/ISAI y protocolos notariales.

Firma en rebeldía Alianzas notariales CDMX

04 Inversión Patrimonial

Cesión de Derechos Litigiosos y Crediticios

Due diligence forense previo a la compra de carteras vencidas o derechos de cobro a bancos. Determinación de riesgos reales de pérdida, cálculo del ROI neto y formalización notarial.

Valuación de contingencias Protección del capital

05 Sucesiones

Juicios Testamentarios e Intestamentarios

Tramitación de la sucesión de principio a fin: denuncia, nombramiento de albacea, inventario, avalúo y adjudicación, hasta que el inmueble quede escriturado a nombre de los herederos. Vía judicial o notarial según el caso.

Con o sin testamento Adjudicación y escritura

06 Regularización de propiedad

Prescripción Positiva y Otorgamiento y Firma de Escritura

Para quien ha poseído un inmueble por años sin título a su nombre (usucapión) o compró y el vendedor nunca firmó la escritura. Juicios que terminan con una sentencia inscrita en el Registro Público que lo reconoce como propietario.

Usucapión Firma de escritura por sentencia

Metodología Procesal

Primero el expediente, después la estrategia jurídica.

En materia de bienes raíces no existen fórmulas genéricas. Lo que define el éxito no es la promesa del litigante, sino la cronología exacta de los acuerdos judiciales en los tomos del juzgado.

Garantía de Presupuesto Cerrado

Separamos con absoluta transparencia honorarios de gastos notariales.

Fase 01

Auditoría Documental y Cotejo en Juzgado

Revisión física del expediente en los juzgados civiles de la CDMX / Edomex, análisis del certificado de libertad de gravamen y validez del emplazamiento. Sin cotejo pericial directo, cualquier recomendación es especulativa.

Plazo de entrega: 48 a 72 horas hábiles tras obtener datos de juzgado

Fase 02

Dictamen de Probabilidad y Riesgo por Escrito

Entregamos un documento formal con firma del socio responsable donde se plasman las vías procesales viables, porcentajes objetivos de éxito, escenarios temporales reales y advertencias de lo que legalmente NO es factible conseguir.

Cero falsas expectativas; diagnóstico objetivo con fundamentos del Código Civil

Fase 03

Propuesta Económica por Hitos Judiciales

Presupuesto detallado. Usted paga conforme el despacho alcanza objetivos verificables en autos (admisión de amparo, suspensión concedida, auto de posesión o firma de escritura). Sin cobros sorpresa posteriores.

Contrato de prestación de servicios profesionales con recibo fiscal (CFDI)

Fase 04

Ejecución Procesal y Entrega Material

Litigamos las audiencias, tramitamos las órdenes de auxilio de la fuerza pública, coordinamos el actuario ejecutor y cerrajeros, y llevamos el expediente hasta la expedición del folio real en el Registro Público.

Concluye con las llaves en su mano o la sentencia cancelando la ejecución bancaria

Resultados Verificables

Casos representativos resueltos

Ejemplos fácticos donde la técnica procesal revirtió situaciones que otros despachos daban por perdidas. Se omiten datos sensibles por secreto fiduciario y confidencialidad procesal.

Posesión Obstaculizada Benito Juárez, CDMX

Desalojo de Ocupante con Falso Arrendamiento Tras Remate Judicial

El inversionista adjudicatario llevaba 26 meses sin poder tomar posesión. El poseedor exhibió contrato de arrendamiento supuestamente firmado con anterioridad por 10 años.

Estrategia y Resolución

Se acreditó judicialmente la inoponibilidad del arrendamiento por carecer de fecha cierta previa al embargo. Diligencia de lanzamiento ejecutada en [tiempo] y posesión entregada.

Juicio Hipotecario Miguel Hidalgo, CDMX

Suspensión de Remate Bancario a 72 Horas de la Subasta Pública

Familia con sentencia condenatoria firme del banco por crédito no pagado; la fecha de remate estaba publicada en edictos para celebrarse el viernes inmediato.

Estrategia y Resolución

Promoción de Amparo Indirecto por vicios en la actualización del avalúo judicial. Suspensión provisional otorgada; se forzó al banco a una quita del [porcentaje] con convenio ratificado.

Cesión de Derechos Naucalpan, EdoMex

Detección de Crédito Preferente Oculto antes de Firma Notarial

Un comprador estaba listo para depositar $2.8 MDP en una cesión de crédito bancario clasificada como "adjudicada y lista para escriturar" por una comercializadora.

Estrategia y Resolución

Nuestra auditoría localizó un juicio laboral con embargo preferente sobre el mismo bien no informado. Se evitó la pérdida total del patrimonio y se renegoció con precio castigado.

Equipo Jurídico

Un abogado especializado para cada tipo de asunto.

El despacho cuenta con abogados con cédula profesional y especialidad en cada una de las materias que atendemos. Su caso lo lleva quien conoce ese procedimiento, no un intermediario ni un pasante.

Litigio hipotecario y bancario

Juicios especiales hipotecarios, ejecución de sentencia, incidentes y amparo, del lado del acreedor o del deudor.

Recuperación de posesión

Diligencias de posesión, juicios de desocupación y convenios de entrega con el ocupante.

Notarial y registral

Escrituración, regularización ante el Registro Público, trámites ante notaría y cesiones de derechos.

Sucesiones

Juicios testamentarios e intestamentarios, por la vía judicial o notarial, hasta la adjudicación del inmueble.

Prescripción y otorgamiento de escritura

Usucapión y juicios de otorgamiento y firma de escritura para quien posee o compró sin título a su nombre.

Operación con cartera bancaria

Experiencia directa con bancos y administradoras de cartera: conocemos sus tiempos, criterios y dónde se atoran los expedientes.

Claridad Legal

Respuestas frontales a las dudas más comunes.

En un juicio inmobiliario la peor decisión es la indecisión. Conozca el criterio con el que abordamos la primera consulta de viabilidad.

¿Tiene una duda sobre un número de expediente específico?

Podemos consultar acuerdos en el boletín judicial de hoy mismo.

Consultar expediente

¿La primera revisión del expediente realmente no tiene costo?

Totalmente verídico. Analizamos la documentación que tenga a la mano (sentencias, contratos, requerimientos bancarios o folio real) y le informamos por escrito el estado de procedencia legal. Si determinamos que el caso carece de viabilidad, se lo informamos sin rodeos y sin cobrarle un solo peso.

¿Cuánto tarda en promedio un desalojo o entrega de posesión en CDMX?

Depende de la etapa procesal existente. Mediante convenio notarial de entrega concertada puede tardar de 3 a 6 semanas. Si se requiere ejecutar la diligencia de lanzamiento por orden judicial con auxilio de la fuerza pública, el plazo habitual oscila entre 4 y 9 meses dependiendo de la carga del juzgado civil asignado.

Si el banco ya tiene fecha de remate fijada, ¿todavía puedo salvar mi casa?

Sí, pero se debe accionar de inmediato. Con frecuencia los edictos de remate contienen errores de notificación, avalúos desactualizados o liquidaciones de adeudo que no se apegan al título. Mediante juicio de amparo o incidente de nulidad se puede frenar la almoneda y abrir una mesa de negociación para liquidar con descuento o acordar una venta en condiciones justas.

¿Cuál es el esquema de cobro de honorarios de la firma?

Cobramos con base en un contrato de cuota litis mixta o arancel cerrado por etapas procesales. Una parte de anticipo para el inicio de actuaciones y el porcentaje principal al materializarse el resultado convenido (la posesión o la sentencia favorable). Siempre entregamos contrato y factura fiscal.

¿Atienden asuntos fuera de la Ciudad de México?

Litigamos personalmente en toda la Ciudad de México y la zona conurbada del Estado de México (Huixquilucan, Naucalpan, Tlalnepantla, Toluca, etc.). Para otros estados de la República conducimos la estrategia procesal federal y auditorías de cesiones bancarias en coordinación con corresponsales locales.

Atención Inmediata

Permítanos revisar su expediente hoy mismo.

Envíenos la información básica de su caso. Uno de nuestros abogados titulares le responderá con un dictamen preliminar y los siguientes pasos jurídicos.

Oficina Corporativa

Av. Popocatépetl 205, Col. Santa Cruz Atoyac

Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03310, CDMX

Teléfono y Línea Directa

56 2915 3564

Atención prioritaria cuando hay fecha de remate

Correo Electrónico Oficial

contacto@norimk.com

Recepción de cédulas y expedientes escaneados

Horarios de Juzgado y Oficina

Lunes a Viernes: 9:00 a 18:00 h

Sábados: Consultas con cita previa

Formulario Confidencial

Solicitud de Dictamen Pericial

Sus datos están protegidos por el secreto profesional y la Ley de Datos Personales.

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Un inmueble se gana o se pierde en el expediente.

La misma legislación civil, según el lado de la puerta en el que usted se encuentre.